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引越しと敷金

引越し 敷金

 

入居する際に管理会社や大家に預けた敷金。
家賃の滞納や物件を故意に傷つけたりなど特に問題がなければ、物件を退去する時に返還されるはずです。

 

しかし敷金が戻ってこないというトラブルがたまにあります。

 

なぜかというと、貸し主が敷金を物件の原状回復のために使ってしまったからです。
物件の原状回復というのは、最初に入居した時のように綺麗な状況に戻すということですが、これに敷金が必要以上に使われてしまうのです。

 

そこで2017年に民法が改正されて、「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義というのは「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。
ややこしくてわかりにくい表現ですね。

 

難しく見えますが関西の一部地域で使用されている「保証金」という名称の預り金があります。保証金という名の預り金であっても、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」と同じ扱いですよということです。名称を変えてとぼけるという逃げ道がなくなりました。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。「原状回復費の負担割合」は以下の通りです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりません。しかし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。